Haus verkaufen · Limova
Ihr Haus.
Eine klare Entscheidung.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen und endlich wissen, wie es weitergeht? Ich bin Valentin. Ich prüfe den Kauf Ihrer Immobilie persönlich – mit einem nachvollziehbaren Angebot und Raum für Ihre Fragen.
Unverbindlich. Sie entscheiden in Ruhe.
Direkt mit dem Käufer sprechen.
Beim Verkauf Ihres Hauses geht es um mehr als einen Preis. Vielleicht soll der Aufwand kleiner werden, vielleicht steht eine Erbschaft dahinter oder eine Renovation, die Sie nicht mehr übernehmen möchten. Im ersten Gespräch klären wir, was Ihnen wichtig ist: der Zeitpunkt, die Diskretion, eine verlässliche Abwicklung oder eine Übergabe, die zu Ihrem nächsten Schritt passt.
Limova kauft selbst. Sie erteilen mir keinen Vermittlungsauftrag. Wenn die Immobilie zu uns passt, erhalten Sie ein Kaufangebot. Wenn nicht, sage ich Ihnen das offen. Eine Anfrage verpflichtet Sie zu keinem Verkauf.
Was ich für ein Kaufangebot prüfe.
Lage, Grundstück, Wohnflächen und Gebäudezustand bilden die Grundlage. Dazu kommen bestehende Mietverträge, erkennbare Investitionen und die rechtlichen Rahmenbedingungen. Ein schönes Foto allein sagt wenig darüber aus, was eine Liegenschaft nachhaltig tragen kann.
Ich erkläre Ihnen die wesentlichen Annahmen meines Angebots. Ungeklärte Ausbauideen behandle ich nicht wie eine gesicherte Baubewilligung. Sie können das Angebot in Ruhe prüfen und bei Bedarf unabhängig bewerten lassen.
Verkaufen, ohne vorher alles neu zu machen.
Ein älteres Bad, eine alte Heizung oder leerstehende Räume sind Gründe für eine sorgfältige Prüfung – kein Anlass, Ihr Haus vor einem Gespräch aufwendig herzurichten. Zeigen Sie mir den tatsächlichen Zustand und bekannte Mängel. So entsteht eine belastbare Grundlage.
Wir besprechen auch, was bei der Übergabe im Haus bleiben soll, welche Unterlagen vorhanden sind und ob noch Menschen darin wohnen. Räumung, Termine und Verantwortlichkeiten werden konkret vereinbart.
Was am Ende für Sie zählt.
Neben dem Kaufpreis gehören die Ablösung einer Hypothek, mögliche Gebühren und die steuerlichen Folgen in die Betrachtung. Bevor Sie verbindlich entscheiden, sollten Sie wissen, welche Fragen dazu noch offen sind.
Mögliche steuerliche Gestaltungsspielräume lassen wir bei Bedarf mit einer qualifizierten Steuerfachperson prüfen. Eine Steuerersparnis lässt sich nicht pauschal versprechen. Entscheidend sind Ihre Situation und die Regeln des zuständigen Kantons.
Gut vorbereitet
Ein Anfang.
Kein Papierberg.
Sie brauchen für das erste Gespräch kein vollständiges Dossier. Diese Punkte helfen uns, Ihre Situation einzuordnen. Was fehlt, klären wir anschliessend.
- Adresse und Art der Immobilie
- Grundrisse und Flächen, soweit vorhanden
- Bekannte Renovationen und Mängel
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Ihr Wunsch für Zeitpunkt und Übergabe
Ihre Fragen sind willkommen
Was Sie vielleicht noch wissen möchten.
Welche Häuser prüft Limova?
Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Uri und der Zentralschweiz, auch mit Renovationsbedarf oder aus einer Erbschaft. Ob ein Kauf passt, entscheiden Zustand, Lage und die konkreten Rahmenbedingungen.
Muss ich schon alle Unterlagen haben?
Nein. Für den Einstieg reichen die Adresse und eine kurze Beschreibung. Danach klären wir gemeinsam, welche Unterlagen für ein konkretes Angebot fehlen.
Entsteht eine Maklerprovision?
Limova tritt als Käufer auf und berechnet für diesen Direktkauf keine Maklerprovision. Allfällige Notar-, Grundbuch-, Bank- und Steuerkosten werden davon getrennt betrachtet.
Direkt mit Valentin
Erzählen Sie mir,
was Sie beschäftigt.
Ein Gespräch kann der erste Schritt zu mehr Klarheit sein.
Ich höre zu und prüfe, ob ein Kauf durch Limova passt.